Wonen aan het water
Elke dag voelt als vakantie
Freya 11 | Blauwestad | Groningen
€ 1.195.000,-
EIGEN AANLEGSTEIGER & INSTEEKHAVEN
51 M² TUINKAMER
1.282 M² EIGEN GROND
Freya 11 | Blauwestad
Een huis dat niet bepaalt hoe je moet wonen, maar ruimte geeft aan hoe jíj wilt leven.
Wakker worden met uitzicht op het water. De deuren openen, buiten ontbijten en op een mooie dag vanuit je eigen insteekhaven zo het water op. Freya 11 is een woning waar binnen en buiten bijna vanzelf in elkaar overlopen.
Met 246 m² woonoppervlakte is er volop ruimte om samen te wonen én je terug te trekken. Vier slaapkamers en twee badkamers bieden ruimte aan een gezin, terwijl de slaap- en badkamer op de begane grond de woning ook interessant maken voor wie toekomstbestendig wil wonen. En wie wonen en werken graag combineert, vindt hier voldoende ruimte om een prettige werkplek aan huis te creëren zonder dat deze het dagelijks wonen in de weg zit.
De tuinkamer van circa 51 m² verlengt het leven richting tuin en water. Op 1.282 m² eigen grond komen zo wonen, werken, ontspannen en buitenleven op één plek samen.
Beleef Freya 11
Er zijn huizen waar je binnenstapt of waarbij je aankomt en direct al denkt: hier wil ik blijven. Freya 11 is zo'n plek. Hier wóón je niet alleen aan het water, het water wordt onderdeel van je dagelijks leven. 's Ochtends wakker worden met uitzicht naar buiten. Op een mooie dag de deuren openen en het buitenleven naar binnen halen. En ligt de boot klaar? Dan stap je vanaf je eigen aanlegsteiger op en vaar je zo weg.
Maar juist achter die eerste indruk zit misschien wel de grootste verrassing van Freya. Met 246 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, twee badkamers en een perceel van 1.282 m² is dit een huis waarin je niet alleen vandaag heerlijk woont, maar waarin ook ruimte zit voor morgen.
Een gezin dat ruimte zoekt. Thuiswerken zonder aan de eettafel te hoeven zitten. Gasten die kunnen blijven slapen. Of de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. En dan is er ook nog die royale tuinkamer van 51 m², die binnen en buiten op een geheel eigen manier met elkaar verbindt.
Freya 11 is ruim, comfortabel en toekomstbestendig. Maar bovenal is het een huis dat je iedere dag een beetje het gevoel geeft dat je op vakantie bent.
Loop even binnen
Bekijk Freya 11 en ervaar zelf hoe binnen, buiten en water hier samenkomen.
Wonen aan het water
Hier begint het buitenleven gewoon in je eigen tuin.
Vanuit de tuin stap je naar je eigen aanlegsteiger en insteekhaven. Even varen omdat het mooi weer is. Aan het einde van de middag nog het water op. Of juist nergens heen en gewoon genieten van het uitzicht vanaf je eigen terras.
En misschien is dát wel de luxe van wonen op Freya 11: je hoeft niets te plannen om het vakantiegevoel te vinden. Het is er al.
Het groen, het water en de ruimte rondom de woning maken buiten zijn onderdeel van het dagelijks leven. Binnen en buiten voelen hier niet als twee afzonderlijke werelden, maar lopen vanzelf in elkaar over.
Boot aan de steiger. Deuren open. Koffie buiten. En vanavond zien we wel.
Wonen & leven
Een huis dat ruimte geeft.
Binnen merk je meteen wat Freya 11 bijzonder maakt: ruimte die niet leeg voelt, maar juist prettig. Een huis waarin iedereen zijn eigen plek kan vinden en je tegelijkertijd volop ruimte hebt om samen te zijn.
De royale leefruimte vormt het hart van de woning. Grote raampartijen halen het daglicht naar binnen en zorgen ervoor dat de tuin en het water steeds dichtbij blijven. De seizoenen veranderen, het uitzicht verandert mee en juist daardoor voelt wonen hier iedere dag nét even anders.
Er is ruimte voor een grote zithoek waarin je aan het einde van de dag neerploft, maar net zo gemakkelijk voor een lange tafel waaraan het leven zich afspeelt. Ontbijten voordat iedereen de deur uitgaat, huiswerk maken, uitgebreid tafelen met vrienden of op zondag met z'n allen nog wat langer blijven zitten.
En ondanks de royale afmetingen voelt het huis niet afstandelijk. De verschillende leefruimtes staan met elkaar in verbinding, terwijl er genoeg mogelijkheden zijn om je ook even terug te trekken.
Dat maakt Freya 11 niet alleen mooi om te zien, maar vooral heerlijk om in te leven.
Koken & samenzijn
Waar de dag vanzelf samenkomt.
De keuken is zo'n plek waar je ongemerkt veel meer tijd doorbrengt dan alleen tijdens het koken. 's Ochtends een snelle koffie, na school even bijkletsen, uitgebreid koken in het weekend of vrienden die aanschuiven en uiteindelijk veel langer blijven dan gepland.
En juist daarvoor biedt deze keuken alle ruimte.
De luxe halfopen keuken is in 2020 vernieuwd en royaal opgezet, met een groot kook- en spoeleiland als natuurlijk middelpunt. Een plek om te koken, maar net zo goed om even aan te schuiven met een kop koffie of alvast het eerste glas in te schenken, terwijl het eten wordt voorbereid. De keuken is voorzien van een Quooker en diverse hoogwaardige Siemens studioLine-inbouwapparatuur.
Maar wat deze plek vooral prettig maakt, is de verbinding met de rest van het huis. Wonen, koken en eten lopen op een natuurlijke manier in elkaar over en vanuit de keuken bereik je zowel de praktische bijkeuken als de royale tuinkamer.
Daardoor kan het leven hier alle kanten op. Binnen eten aan de lange tafel, de deuren open zodra het weer het toelaat of met een vol huis juist gebruikmaken van alle ruimte die er is.
Koken doe je in de keuken. De mooiste avonden ontstaan er vanzelf.
De tuinkamer
51 m² tussen binnen, tuin en water.
De royale tuinkamer van 51 m², gerealiseerd in 2025, is veel meer dan een verlengstuk van het huis. Dankzij de glazen schuifwanden en de grote lichtstraat is het een lichte, open plek waar de tuin en de waterrijke omgeving voortdurend aanwezig zijn.
Hier zit je beschut en comfortabel, maar voelt buiten nooit ver weg. Zet op een mooie dag de glazen wanden open en de ruimte verandert vanzelf mee met het weer. Een lange tafel voor familie en vrienden, een royale loungeplek, rustig een boek lezen of uitgebreid borrelen terwijl buiten het leven op en rond het water doorgaat. Deze ruimte kun je steeds opnieuw gebruiken.
En er is nog een prettig detail: de tuinkamer is niet meegerekend in de 246 m² woonoppervlakte van de woning. Je krijgt dus naast de toch al royale woning een bijzonder grote extra leefruimte.
Doordat de tuinkamer direct aansluit op de keuken, wordt hij vanzelf onderdeel van het dagelijks leven. 's Ochtends ontbijten met zicht naar buiten, 's middags de glazen wanden open en 's avonds? Dan is er eigenlijk geen reden om naar binnen te gaan.
Slapen & baden
Ruimte voor nu én later.
Met vier slaapkamers en twee badkamers biedt Freya 11 volop ruimte voor een gezin, logees of een andere invulling die bij je leven past. Drie slaapkamers bevinden zich op de eerste verdieping. Eén daarvan heeft direct toegang tot het balkon en vanaf de overloop is ook het royale dakterras bereikbaar.
De tweede badkamer op deze verdieping is in 2021 vernieuwd en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en wandcloset. Daarmee is er ook op drukke ochtenden voldoende ruimte om met meerdere mensen tegelijk de dag te beginnen.
Wat de indeling extra interessant maakt, is de slaapkamer op de begane grond met een naastgelegen badkamer, voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Daarmee is gelijkvloers wonen nu al mogelijk.
En dat voelt niet alsof daarvoor beneden ruimte is ingeleverd. Naast deze slaap- en badkamer biedt de begane grond nog steeds volop plaats aan de living, keuken, aparte werkkamer, bijkeuken en royale tuinkamer.
Op de eerste verdieping bevinden zich bovendien nog drie slaapkamers en een tweede complete badkamer.
Dat maakt de indeling prettig flexibel. Voor een gezin, voor gasten of familie die wat meer privacy willen, én voor wie vooruitkijkt en hier later volledig gelijkvloers zou willen wonen.
Alle ruimte voor hoe je vandaag wilt wonen, met een indeling die ook past bij later.
Ruimte voor meer
Werken, hobby's en alles wat je liever niet in de woonkamer doet
Freya 11 heeft veel leefruimte, maar minstens zo prettig zijn de vierkante meters die het dagelijks leven nét wat gemakkelijker maken. Zo is er op de begane grond een afzonderlijke werkkamer. Thuiswerken kan hier dus op een vaste plek, zonder dat de laptop iedere avond van de eettafel hoeft.
Daarnaast is er een praktische bijkeuken/multifunctionele ruimte met garagedeur. Geen afzonderlijke garage, maar wel een ruimte die op allerlei manieren gebruikt kan worden. Denk aan fietsen, sportspullen, voorraad of hobby's, afhankelijk van wat je zelf nodig hebt.
En spullen die je niet iedere dag nodig hebt? Daarvoor is er boven nog een royale bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap.
Want lekker wonen zit soms juist in de ruimtes die ervoor zorgen dat niet alles in je woonruimte hoeft te gebeuren.
Buitenleven
Altijd wel een plek om buiten te zijn
De tuin ligt rondom de woning en geeft je alle ruimte om gedurende de dag steeds een andere plek op te zoeken. Zon bij het ontbijt, een beschutte plek om rustig te zitten of juist met vrienden buiten eten. Met meerdere terrassen rondom het huis is er keuze genoeg.
Het perceel van 1.282 m² eigen grond is fraai aangelegd en biedt een mooie combinatie van groen, ruimte en verschillende plekken om buiten te leven. De achtertuin ligt op het zuiden en dankzij de ligging geniet je gedurende een groot deel van de dag van zon en licht.
Ook boven is er buitenruimte. Vanaf de overloop stap je het royale dakterras op en één van de slaapkamers heeft een eigen balkon.
Comfortabel én opvallend energiezuinig
A++++ zonder concessies aan ruimte
Een woning van dit formaat comfortabel bewonen en tegelijkertijd bewust omgaan met energie? Freya 11 laat zien dat die twee prima samengaan.
Freya 11 combineert veel wooncomfort met een bijzonder energiezuinige installatie. De woning is volledig aardgasvrij en beschikt over een volledig elektrische Vaillant aroTHERM-warmtepomp uit 2022. Vloerverwarming zorgt voor een comfortabele warmteverdeling, met uitzondering van de berging en slaapkamers.
Op het dak liggen maar liefst 30 zonnepanelen van Solarwatt en Suntech, met een gezamenlijk opgesteld vermogen van 11.600 Wp. De panelen zijn geplaatst in 2021 en 2023 en verdeeld over het zuiden, oosten en westen. In 2024 leverden deze circa 11.000 kWh elektriciteit op.
De warmtepomp en zonnepanelen zijn eigendom en blijven bij de woning.
Kijk zelf even rond
Voorzijde woning 1
Voorzijde woning 2
Achtertuin inclusief insteekhaven en serre
Rondom tuinkamer
Uitzicht op het water
Entree / hal
Badkamer beneden
Slaapkamer beneden
Woonkamer
Woonkamer | Eetkamer
Woonkamer | Serre
Keuken
Keuken 2
Tuinkamer
Bijkeuken | Multifunctionele ruimte
Overloop
Slaapkamer met balkon
Slaapkamer
Badkamer boven
Wilt u nu zelf Freya 11 ontdekken?
Online kun je veel zien. Maar wonen aan het water, de ruimte en het uitzicht moet je eigenlijk gewoon zelf ervaren!
Wonen in Blauwestad
Rust, water en ruimte — zonder afgelegen te wonen
Freya 11 ligt in Het Riet, aan de oostkant van het Oldambtmeer. Een waterrijke woonomgeving met smalle wegen, brede bermen, bruggen en rietkragen, waar de verschillende vrijstaande woningen ieder hun eigen karakter hebben.
Hier woon je ruim en rustig, maar niet ver van het dagelijks leven. Via de Pieter Smitbrug fiets je richting Winschoten, waar je terechtkunt voor winkels, scholen en andere voorzieningen. Voor de dagelijkse basis zijn ook Beerta en Finsterwolde dichtbij. En moet je verder weg, dan ligt de A7 gunstig, Groningen bereik je met de auto in ongeveer een halfuur.
En dan is er natuurlijk het water. Het Oldambtmeer is hier geen plek waar je af en toe naartoe rijdt, maar onderdeel van je woonomgeving. Wandelen, fietsen, varen of op een zomerse dag naar Strand Zuid. Buiten zijn hoort hier eigenlijk vanzelf bij.
Rust en ruimte wanneer je thuiskomt. De voorzieningen van de stad wanneer je ze nodig hebt.
Even praktisch
± 15 min. fietsen
Winschoten
Winkels, scholen & voorzieningen
± 30 min. rijden
Groningen
Dichtbij
Beerta & Finsterwolde
Basisvoorzieningen
Vanuit je eigen tuin
Het water op richting het Oldambtmeer
Kenmerken
Kenmerken woning
| Type woning | Vrijstaande Villa |
| Bouwjaar | 2008 |
| Woonoppervlakte (m²) | 246 |
| Inhoud (m³) | 1252 |
| Perceeloppervlakte (m²) | 1282 |
| Kamers | 6 |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 2 |
| Woonlagen | 2 woonlagen + bergzolder |
| Gelijkvloers wonen | Slaapkamer + badkamer op begane grond |
| Beschikbaar per | In overleg |
Kenmerken buiten en water
| Tuin | Fraai aangelegde tuin rondom |
| Achtertuin | ca. 456 m² |
| Ligging achtertuin | Op het Zuiden |
| Terrassen | Meerdere terrassen + zonneterras |
| Balkon | ca. 3,5 m² |
| Dakterras | ca. 19,7 m² |
| Ligging | Aan water en vaarwater, rustige weg, vrij uitzicht |
| Aanlegsteiger | Eigen aanlegsteiger |
| Insteekhaven | ca. 15 meter |
| Vaarverbinding | Direct naar het Oldambtmeer |
| Parkeren | Eigen terrein + openbaar |
Kenmerken Energie & Comfort
| Energielabel | A++++ (geldig t/m 20-08-2035) |
| Verwarming | All-electric Vaillant-warmtepomp (2022) |
| Warm water | Via warmtepomp |
| Vloerverwarming | Gedeeltelijk |
| Zonnepanelen | 30 panelen · 11.600 Wp |
| Eerdere jaaropbrengst | ca. 11.000 kWh |
| Aardgasvrij | Ja |
| Isolatie | Volledig: dak-, muur- en vloerisolatie |
| Beglazing | HR-glas |
| Ventilatie | Mechanisch + natuurlijk |
| Glasvezel | Aanwezig |
| Rolluiken | Aanwezig |
Extra's
| Tuinkamer | ca. 51 m² · gerealiseerd in 2025 |
| Werkkamer | Afzonderlijke werkkamer begane grond |
| Badkamer verdieping | vernieuwd in 2021 |
| Bijkeuken | Multifunctionele ruimte met garagedeur |
| Berging | Aangebouwd steen · voorzien van elektra |
| Bergzolder | Royaal · bereikbaar via vlizotrap |
| Serre | Aanwezig |
| Keuken |
|
Plattegronden
